转租制度

转租制度

转租制度是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的民事法律行为，具有不同于租约让与和普通租赁的特殊属性 。该制度在各国立法中存在放任主义、限制主义与区别主义三种模式，中国《民法典》第七百一十六条采用限制主义立法模式，规定承租人转租需经出租人同意 。自2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》对从事转租经营的住房租赁企业设立了资金监管等制度，并将达到规定规模的个人转租行为纳入监管 。

根据《民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租 。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力 。司法实践中，未经同意的转租，出租人可以解除合同；经出租人同意转租的，原租赁合同继续有效 。房屋转租涉及优先购买权时，承租人的优先购买权不得对抗房屋按份共有人或出租人近亲属 。北京、上海等地已出台规定，对个人转租住房达到一定数量（如10套）的行为加强监管，要求其依法办理市场主体登记 。

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